کارشناس اقتصادی
دهک‌های پایین جامعه توان پرداخت اقساط ساخت مسکن را ندارند
اولاد کارشناس اقتصادی: پرداخت اقساط وام ۸۰۰ میلیون تومانی برای ساخت مسکن حدود ۱۶ الی ۱۷ میلیون تومان در ماه است که اگر مردم بخواهند اقساط آن را پرداخت کنند باید حدود ۳۰ میلیون تومان درآمد داشته باشند.
محمود اولاد کارشناس اقتصادی در گفتگو با خبرنگار روزمرگی اقتصادی با بیان اینکه قدرت خرید مردم طی ۱۰ سال اخیر کاهش شدیدی داشته، گفت: به نظر می‌رسد با منفی شدن رشد اقتصادی در کشور قدرت خرید مردم و درآمد سرانه حقیقی کاهش داشته است. سیاستهای دولت نیز بیشتر از نوع عرضه مسکن بوده و سیاستهای طرف عرضه مثل افزایش وام و اعتبارات نیز کارایی نداشته است.
وی در ادامه تاکید کرد: متاسفانه این سیاست‌ها منجر به افزایش قدرت خرید و توان مردم نشده است. وام و اعتبارات زمانی معنا پیدا می‌کند که مردم توان بازپرداخت اقساط این وام‌ها را داشته باشند، که در حال حاضر ندارند.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: پرداخت اقساط وام ۸۰۰ میلیون تومانی برای ساخت مسکن حدود ۱۶ الی ۱۷ میلیون تومان در ماه است که اگر مردم بخواهند اقساط آن را پرداخت کنند باید حدود ۳۰ میلیون تومان درآمد داشته باشند. بدیهی است فقط دهک‌های ۹ و ۱۰ به بالا می‌توانند اقساط این وام‌ها را پرداخت کنند. در سمت سیاستهای عرضه نیز فشار تورم باعث ناکارآمدی سیاست شده است.
وی یادآور شد: حتی اگر هزینه واگذاری زمین صفر باشد، هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی نه و نیم میلیون تومان است. در واقع ساخت یک واحد مسکونی ۷۰ الی ۸۰ متری حدود ۸۰۰ میلیون تومان هزینه دارد. از سویی. دیگر با صفر شدن قیمت زمین این خانه‌های مسکونی باید در بیابان‌ها و حومه کلانشهرها ساخته شود.
اولاد در ادامه یادآور شد: پرداخت ۸۰۰ میلیون تومان برای ساخت خانه از عهده دهک‌های ۱، ۲ و ۳ بر نمی‌آید و باید این را در نظر داشته باشیم که دسترسی به مراکز خدماتی و امکانات، بسیار محدود و سخت خواهد بود. از طرفی این شهرک‌های نوساز دارای امکانات و خدمات کمتری خواهند بود که هزینه‌های روزانه بسیار بالایی را برای مردم در بر خواهد داشت. با توجه به این مشکلات استقبال دهک‌های پایین جامعه از وام مسکن و ساخت آن شکل نخواهد گرفت و این مشکلی است که شهرک‌های جدید نیز از قبل داشته‌اند.
اولاد در پایان با ارائه راهکار در این خصوص خاطر نشان کرد: متاسفانه این مشکلات نشان دهنده شکست تمام این سیاستهای دولت برای مسکن است که یک کار نشدنی و محال به نظر می‌رسد. پیشگیری از روند تضعیف مردم، رشد اقتصادی بلند مدت ۱۰ ساله با رشد ۴ الی ۵ درصد و همچنین جلب اعتماد مردم و ایجاد رونق اقتصادی در کشور از راهکارهایی است که می‌تواند در رفع این مشکلات سازنده باشد. مردم باید قدرت و توان خرید بالایی داشته باشند و در کنار آن استاندارد زدایی صورت گیرد، تا عبور از این مشکلات را ممکن سازد.