افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصدی ملک با دخالت بانک‌ها در این بازار
کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بانک‌ها عامل ایجاد نگاه تجاری به مسکن هستند، گفت: با توجه به اینکه بانک‌ها اقدام به خرید و انباشت ملک و آپارتمان کرده‌اند، این روند نقطه عطفی بر گرانی مسکن در بازار مصرفی شده است.
سید منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتگویی با بیان اینکه خرید و فروش ملک توسط بانک‌ها سبب گران شدن مسکن در بازار مصرفی شده اظهار کرد: بانک مرکزی نظام بانکی کشور را در راستای تاییدیه صلاحیت، ارتقا و افزایش رتبه مورد ارزیابی و ممیزی قرار می‌دهد که این موضوع یکی از این ملاک ارزیابی‌ها دارایی مالی و فیزیکی اعتباری بانک‌ها است.
وی با بیان اینکه براین اساس بانک‌ها به این موضوع پی بردند که می‌توانند از طریق انباشت فیزیکی و اموال غیرمنقول مانند ملک و آپارتمان دارایی‌های خود افزایش دهند، تصریح کرد: با توجه به این موضوع بانک‌ها با افزایش این دارایی‌ها می‌توانند، اعتبار جذب کنند. در نتیجه خرید، فروش و انباشت دارایی بانک‌ها به‌ویژه از دولت نهم و دهم با افزایش بانک‌ها تحت عنوان بانک‌های قرض‌الحسنه به دنبال جذب و افزایش اعتبار خود بودند.
غیبی ادامه داد: با توجه به این موارد، بانک‌ها بمنظور افزایش اعتبار خود شروع به خرید ملک به عنوان پشتوانه و دارایی بانک کردند که به یکباره تقاضا در بازار مسکن افزایش یافت و موجب گرانی مسکن شد.
وی تصریح کرد: البته در پی این افزایش قیمت در بازار مسکن، ملک به عنوان یک کالای تجاری - سرمایه‌ای شناخته می شود و با توجه به این موضوع از معنای اصلی خود کالای مصرفی بود، فاصله گرفت.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: در واقع بانک‌ها برای حفظ یا ارتقای رتبه ملی و بانکی که تاییدیه بانک مرکزی را سلب کنند، نیازمند بودند از طریق جذب سپرده‌های عادی مردم با نرخ سودهای غیر معمولی و کاذب به دنبال انباشت سرمایه ملکی باشند.
وی گفت: در واقع ساخت و ساز، تولید مسکن و بنگاه‌داری اقتصادی که خارج از شمول و وظایف بانک‌ها است، سبب شده است تا یک رقابت بین نظام دولتی، بخش‌ها، نهادهای اداری و نظامی و نظایر این گزاره‌ها با بخش خصوصی ایجاد شود، تا توان مالی مردم عادی و مصرف کننده که به دنبال سرپناه بودند، به مرور زمان کاهش یابد.
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: در واقع فعالیت بانک‌ها در حوزه مسکن سبب افزایش قیمت ۱۰ تا ۱۵ درصد ملک در بازار مسکن شده است و از این رو دارایی بانک‌ها باید به جامعه مصرفی و تولید مسکن اختصاص یابد تا میزان عرضه و تقاضا در بازار مسکن به تعادل برسد، تعادل میان عرضه و تقاضای مسکن یکی از معیارهای کاهش قیمت ملک در بازار خواهد بود.
غیبی همچنین گفت: طی یک دهه اخیر بانک‌ها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپرده‌ها حجم زیادی ملک و املاک خریداری کردند، این روند نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، به عبارت دیگر سیاست گران شدن ملک در پی خرید مسکن توسط بانک‌ها در کشور شکل گرفته است.