روند گردش سرمایه در بازار مسکن قفل است

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک در اظهاراتی به موضوع اجرای قانون پیش‌فروش خرید و فروش ملک اشاره کرد و آن را موجب رونق و افزایش گردش سرمایه در بازار مسکن دانست.

وی در این راستا تصریح کردقانون پیش‌فروش ساختمان: در سال ۱۳۸۹  با هدف ممانعت ثبت غیررسمی قرارداد‌های پیش‌فروش ساختمان مصوب شد، اما به دلیل وجود ابهامات و تناقضات موجود در برخی از محور‌های این قانون، تصویب آن نتوانست گره‌ای از مشکلات پیش‌فروش باز کند.

بیگی‌نژاد افزود: با توجه به اینکه این قانون توانسته است تعداد پرونده‌های شکایت در دادگاه‌ها را کاهش دهد، اما با توجه به وضعیت بازار مسکن به نوعی گردش سرمایه در این بازار مختل شده است.

وی ادامه داد: در واقع اگر قانون پیش‌فروش ساختمان اصلاح نشود، بی‌شک نبود گردش سرمایه و نقدینگی فاصله تقاضا و عرضه مسکن را بیشتر از بیش افزایش خواهد داد.

نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه زمانیکه که پیش فروش مسکن توسط مشاوران املاک صورت می‌گرفت سرمایه ولو اندک به سمت تولیدکننده هدایت می‌شد، اظهار کرد: از سوی دیگر امروز شاهد این موضوع هستیم که بازار مسکن قفل شده است و سازنده، واحد مسکونی خود را نمی‌تواند به فروش برساند و به همان نسبت نمی‌تواند تولید کند.

وی گفت: به نظر می‌رسد این عدم تولید در نهایت قیمت مسکن را افزایش و به ضرر قشر مستأجر تمام خواهد شد، اما به هر حال این عدم ورود املاکی‌ها به پیش فروش ساختمان که قانون مجلس هست، باعث شده تا تولید مسکن با یک عقب افتادگی چشمگیری مواجه شود.

بیگی‌نژاد تصریح کرد: در واقع در گذشته سازندگان می‌توانستند در حین ساخت، واحد‌های خود را پیش‌فروش کنند، اما در حال حاضر باید سازنده ابتدا پایان کار خود را دریافت کند، سپس اقدام به فروش کند. بر همین اساس روند گردش سرمایه در بازار مسکن قفل است.

نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه در پی این موضوع در منطقه ۲۲ تهران نوع جدیدی از خرید و فروش مسکن با عنوان فروش متری توسط برخی از شرکت و سازمان‌ها در حال معامله است، گفت: می توان گفت اکثراً افراد تحت عنوان سرمایه گذاری اقدام به خرید متری مسکن می‌کنند و سند این واحد‌ها بین دو یا چند نفر به صورت دونگی تقسیم می‌شود.

بیگی نژاد اظهار کرد: سامانه‌های دیگری که موازی با مشاوران املاک در بازار مسکن فعالیت می‌کند نیز سبب رکود و کاهش معاملات خرید و فروش در این بازار شده است؛ همچنین عملکرد بازار مسکن تأثیر پذیر از بازار‌های موازی دیگر است.