آیا می‌توان به ثبات بازار مسکن در میان مدت امیدوار بود؟
دولت در شرایطی که بازار ملک به ثبات نسبی رسیده است دو میلیون و ۵۱۸ هزار واحد نهضت ملی مسکن را به مرحله ساخت رسانده است.
دو میلیون و ۵۱۸ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن به مرحله ساخت رسیده است و از سوی دیگر آمار افتتاحات گویای آن است که دولت سیزدهم تا کنون ۵۰۰ هزار واحد مسکونی را به مردم تحویل داده که شامل طرح های مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی مسکن می شود.
از سوی دیگر با فروکش کردن تلاطمات بازار مسکن که ظاهرا طرح هایی همچون مالیات خانه‌های خالی، رشد تدریجی ساخت و ساز و تکمیل ظرفیت سرمایه‌گذاری در بازار ملک به آرامش این بازار کمک کرده است.
براساس آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، نرخ رشد سالیانه مسکن در تهران در پایان سال گذشته به ۲۴ درصد رسید که حدود نصف رشد تورم عمومی بود.
طرح نهضت ملی مسکن که با مدل هایی همچون ثبت نام متقاضیان، خودمالکی، نوسازی بافت های فرسوده، ساخت مسکن روستایی، طرح های مشارکتی و تعاونی‌ساز پیش می‌رود به تدریج بر روی ریل قرار گرفته است.
وزارت راه و شهرسازی پس از آنکه بانک‌ها عملکرد چندان مناسبی در تامین منابع ساخت مسکن نداشتند، تصمیم گرفت از ظرفیت های مردم، انبوه‌سازان و تعاونی‌ها برای اجرای این طرح بهره بگیرد و برای کاهش قیمت تمام شده ساخت نیز صندوق ملی مسکن اقداماتی را در دستور کار قرار داده است.
پس از اجرایی شدن خرید فولاد در سال گذشته، امسال خرید سیمان به منظور تزریق به پروژه‌های مسکن کشور در برنامه صندوق ملی مسکن قرار دارد و در این قالب با حذف واسطه‌ها قیمت مصالح برای سازندگان کاهش می‌یابد که در افزایش سرعت پیشرفت پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن موثر خواهد بود.
محمدرضا مهدیار اسماعیلی ، رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن در این راستا اظهار کرده است که فولادهای خریداری شده در سال 1402 به زودی به پروژه‌های مسکن در نقاط مختلف کشور تزریق می شود.
مجلس شورای اسلامی نیز از سوی دیگر طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی را تدوین کرده است که مراحل تصویب این طرح در مجلس طی شده و در حال حاضر برای بررسی به شورای نگهبان ارسال شده است.
گفتنی است، همزمان با اجرای پروژه نهضت ملی مسکن، بازار ملک به ثبات نسبی رسیده است و از سوی دیگر کاهش انتظارات تورمی و پیش‌بینی‌پذیر شدن اقتصاد از دیگر اتفاقاتی است که در فضای اقتصاد کشور قابل مشاهده است.
با توجه به این موضوع فعالان بازار مسکن از کاهش محسوس انتظارات تورمی در بازار مسکن خبر می‌دهند و کارشناسان نیز بر این امر معتقدنند که در صورتی که دولت موفق شود تعداد قابل توجهی از پروژه چهار میلیون واحدی نهضت ملی مسکن را در سال جاری به سرانجام برساند می‌توان به کنترل و ثبات بازار مسکن در میان مدت امیدوار بود.ر