تک طبقه سازی؛ راهکاری برای رفع معضلات بازار مسکن

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفتگویی یکی از سرنخ‌های مهم مشکلات کلان‌شهرهای کشور را بلندمرتبه سازی و تراکم بالا دانست و اظهار کرد: براین اساس بلند مرتبه سازی پیامدهای منفی جبران ناپذیری در پی دارد و از سوی دیگر نیز تراکم جمعیتی سبب آسیب به کلان‌شهرها شده، به طوری که هم‌اکنون تراکم جمعیتی تهران چند برابر پایتخت‌های مهم جهان است و تراکم بالا و بلندمرتبه‌سازی پیامدهای منفی بسیار زیادی را در شهرها ایجاد می‌کند.

وی ادامه داد: براین اساس در اجرای پروژه نهضت ملی مسکن باید از افقی‌سازی استفاده کرد.

ایلاتی گفت: هرچه تعداد طبقات ساختمان بالاتر می‌رود، پیچیدگی‌های ساخت و طراحی اسکلت جهت تحمل فشار بر ساختمان بیشتر می‌شود و از سوی دیگر علاوه بر موارد ذکر شده حمل مصالح هزینه بر تر و پیچیده‌تر خواهد شد و موارد دیگری مانند لوله کشی، برق کاری، ضوابط ایمنی مربوط به ایمنی در برابر حوادث (سیستم اطفای حریق و پله اضطرار) از مواردی است که در ساخت ساختمان با طبقات بالاتر را دشوار می‌کند.

وی با بیان اینکه این موارد در ساخت واحدهای تک طبقه وجود ندارد، گفت:  این امر سبب صرفه‌جویی در زمان، هزینه خواهد شد.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: با توجه به اینکه در تک طبقه سازی امکان ساخت مسکن به روش تدریجی وجود دارد، در نهایت این روش در پروژه‌هایی مانند نهضت ملی مسکن کاربرد بالایی خواهد داشت.

وی تصریح کرد: با توجه به اینکه خانه دار کردن مستأجران و تأمین نیاز مسکنی جامعه حائز اهمیت است و از سوی دیگر در شرایط کنونی خانه دار شدن با روش بلند مرتبه سازی نیازمند توان مالی بیشتری خواهد بود، از این رو واحدها تا زمان اتمام ساخت و تصفیه حساب کامل واحد مسکونی به افراد تحویل داده نمی‌شود.

ایلاتی اظهار کرد: در واقع خانه‌های تک طبقه پس از سفت‌کاری و آماده‌سازی نسبی قابلیت تحویل به افراد را دارد و متقاضی می‌تواند به تدریج واحد مسکونی خود را تکمیل کند و از سوی دیگر اکثر مستأجران در راستای خانه‌دار شدن تکمیل و اسکان تدریجی را انتخاب کنند تا اینکه هرگز در مسیر خرید خانه قرار نگیرند.