هوای مه آلوده بازار املاک چین  

با توجه به اینکه اقدامات دولت چین، برای افزایش تقاضا، به بهبود شکننده بازار املاک کمک می‌کند اما نظرسنجی رویترز حاکی از آن است که چشم‌انداز این بخش با وجود انتظارات برای تثبیت قیمت در سال آینده، بدتر شده است.

در واقع می توان گفت، انتظار می‌رفت که قیمت مسکن در چین، در سال جاری، با سرعتی سریع‌تر از پیش‌بینی‌های قبلی روند کاهشی به خود بگیرد و در نهایت در سال ۲۰۲۶ ، رشد را با سرعتی کمتر از پیش‌بینی ماه نوامبر، از سربگیرد.

اما طبق آنچه تحلیلگران انتظار دارند تثبیت بازار املاک چین به دلیل موجودی بالای مسکن، تقاضای نزولی و کاهش بلندمدت جمعیت، فرآیندی طولانی‌مدت است و از این رو این بخش، در اوج خود در سال ۲۰۲۱، در حدود یک چهارم اقتصاد چین سهیم بود.

طبق بررسی های این نظرسنجی فروش املاک، احتمالا بیش از پیش‌بینی‌های نوامبر کاهش پیدا خواهد کرد و این در حالی است که پیش بینی می‌شود سرمایه‌گذاری، رکود تدریجی‌ داشته باشد.

در واقع چین در تلاش برای تثبیت بخش املاک بحران زده خود در سال گذشته است و در این راستا گام‌های تاریخی برداشته است و حتی از دولت‌های محلی خواست تا خانه‌های فروخته نشده را از سازندگان بدهکار خریداری کنند.

اما این اقدامات کلیدی تأثیر اندکی داشتند و پکن را برای یافتن راه حل‌های جدید برای بخش املاک‌ و مستغلات، تحت فشار قرار دادند، که به گفته تحلیلگران باید شامل خرید مستقیم آپارتمان‌های خالی در سطح گسترده باشد.

تایران کام، مدیر ارشد رتبه‌بندی شرکت‌های آسیا-اقیانوسیه در موسسه اعتبارسنجی فیچ در این راستا اظهار کرده است که  این بخش همچنان با چالش‌های ساختاری، از جمله موجودی بالای مسکن فروخته نشده، عدم قطعیت اشتغال و قیمت پایین مسکن مواجه است.

طبق آنچه تحلیلگران بر آن معتقدند کاهش ۲.۵ درصدی قیمت مسکن در سال جاری را پیش‌بینی کردند که عمیق‌تر از کاهش دو درصدی در نظرسنجی قبلی است.

آنها افزایش ۱.۲ درصدی قیمت‌ها را در سال آینده، در مقابل افزایش ۱.۶ درصدی در نظرسنجی نوامبر و افزایش بیشتر از دو درصدی در سال ۲۰۲۷، تخمین زدند.

طبق گزارش رویترز، این انتظار وجود دارد که فروش املاک، امسال ۵.۷ درصد کاهش یابد که سریعتر از کاهش پنج درصدی پیش‌بینی شده در نظرسنجی قبلی است در واقع احتمال کاهش 7 درصدی سرمایه‌گذاری در مقایسه با پیش‌بینی کاهش هشت درصدی در ماه نوامبر، وجود داشت.