سایه بیت‌کوین بر سر معاملات مسکن پایتخت
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است.
مهدی کرباسیان، عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگویی با اشاره به مواجهه بازار مسکن با پدیده‌ای جدید، توضیح داد: براساس برخی شایعات برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند.
وی در ابن راستا افزود: از جمله دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که سبب حذف واسطه شده است و زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است، اظهار کرد: مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد هر ساله همین‌طور است، و بطور معمول در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند.
وی افزود: نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش پیدا می‌کند و قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: از جمله دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است.
کرباسیان تصریح کرد: کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک در ادامه با بیان اینکه سامانه خودنویس تاثیر مستقیمی بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید.
وی تصریح کرد: در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند، افزور: جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی گفت: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند و این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.
کرباسیان با بیان اینکه برخی افراد معتقدند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند، اظهار کرد: سوال اینجاست که آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟
وی افزود: حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و اظهار کرد: زمانی که قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی با اشاره به پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش رو نیز اظهار کرد: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.