چرا رشد قیمت مسکن متوقف شده است؟

فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن در گفتگویی پیرامون تحولات بازار مسکن اظهار کرد: باید گفت که وضعیت فعلی بازار مسکن متأثر از سیاست‌های بانک مرکزی است.  

وی افزود: در واقع بانک مرکزی با سیاست‌هایی نظیر کنترل ترازنامه بانک‌ها، نقش پررنگی در ثبات بازار ایفا کرده و این روند از سال ۱۴۰۲ به بعد محسوس‌تر شده است، بطوری که برخلاف گذشته که بازار مسکن تحت تأثیر مستقیم وزارت راه و شهرسازی یا شهرداری‌ها بود، در حال حاضر عمدتاً تحت تأثیر سیاست‌های کلان اقتصادی بانک مرکزی قرار دارد.

بیضایی ادامه داد: رشد قیمت مسکن طی یک سال اخیر متوقف شده است.

وی در این راستا تصریح کرد: اگرچه بازار ارز طی این مدت شاهد نوساناتی بوده است، اما قیمت مسکن با جهش همراه نبود و همین موضوع سبب کاهش نسبی ارزش دلاری مسکن در تهران شد. این ثبات، در بلندمدت می‌تواند منجر به افزایش استطاعت خانوارها شود.

این کارشناس بازار مسکن پیرامون اثرگذاری وام‌های جدید بر بازار، نیز اظهار کرد: سیاست‌گذاری‌هایی در حوزه اجاره‌داری از دولت دوازدهم،  آغاز شد که تاکنون ادامه دارد، از این رو یکی از مصادیق آن، تسهیلات ودیعه مسکن است که در دولت سیزدهم نیز جزو اقلام آماری مهم به شمار می‌رفت و همچنان نیز ادامه دارد. البته بخش مسکن انتظار دارد که این تسهیلات از سوی شبکه بانکی به این بخش تخصیص یابد.‌ 

بیضایی تأکید کرد: نکته مهمی که در این میان باید به آن اشاره کرد این است که در حال حاضر با اعمال سیاست کنترل ترازنامه بانک‌ها، تحولات مثبتی در بازار مسکن رخ داده و تا حدی شاهد کنترل قیمت‌ها بوده‌ایم. این مسئله به ارتقای توان خرید خانوارها منجر شده است.

وی ادامه داد: در کنار این موضوع، برخی از افراد انتظار دارند که سهم تسهیلات شبکه بانکی برای حوزه‌هایی مانند مسکن، ازدواج، و سایر تکالیف تعیین‌شده از جمله جوانی جمعیت و فرزندآوری، افزایش پیدا کند که با توجه به این موضوع بعضاً نیز شاهد آن هستیم که مصوباتی صادر می‌شود که به عنوان نمونه مشخص می‌کند چه میزان از تسهیلات برای ودیعه مسکن یا ازدواج اختصاص یابد.

بیضایی با بیان اینکه نکته این است که نمی‌توان از شبکه بانکی انتظار داشت همزمان در دو حوزه، یعنی هم کنترل رشد ترازنامه و هم افزایش سهم تسهیلات تکلیفی عملکرد موفقی داشته باشد، تصریح کرد: در شرایط فعلی، اگرچه ممکن است کنترل رشد سبب تخصیص کمتر منابع به برخی حوزه‌های اجتماعی شود، اما در مجموع این سیاست به نفع مردم خواهد بود.